La construction progresse encore en 26

La production de la branche construction progresse de 3,9 % en 26 après 4,1 % en 25 et 2,5 % en 24 (tableau 1).

En 26, la construction a été créatrice nette d’emplois pour la dixième année consécutive. Avec 54 7 nouveaux emplois salariés, auxquels s’ajoutent 7 2 nouveaux emplois intérimaires, ce sont 62  emplois (intérim compris) qui ont ainsi été créés, après 58  en 25 (graphique 1). Au regard de la réduction de l’emploi industriel (– 1,9 % en 26), la construction reste un secteur dynamique.

D’après les enquêtes de conjoncture dans le bâtiment, en décembre 26, 28 % des entrepreneurs déclarent rencontrer des difficultés de recrutement. Depuis 24, cette proportion est stable ; ils n’étaient que 15 % à déclarer des difficultés d’embauche en 23.

Les intérimaires représentent 8,5 % des employés de la construction (8,3 % en 25). En 26, leur nombre progresse vivement (+ 5,8 %). La construction concentre 21 % du total des emplois d’intérimaires dans l’économie.

En 26, 421  logements ont été mis en chantier. C’est un nouveau record depuis plus de 25 ans, après une très bonne année 25 (41  logements mis en chantier). Les mises en chantier progressent faiblement pour les logements individuels (+ ,8 %) alors qu’elles augmentent plus vivement dans l’habitat collectif (+ 4,9 %). Ce ralentissement (+ 2,6 %) des mises en chantier (graphique 2), qui atteignent toutefois un niveau exceptionnel, succède aux fortes progressions des années 24 (+ 15,3 %) et 25 (+ 13,1 %).

La demande en bâtiment est telle que les délais des chantiers s’allongent par manque de main-d’œuvre : en 26, ils atteignent en moyenne 16 mois, soit 2 jours de plus qu’en 25. Les mises en chantier en date réelle (définition) s’étalent davantage dans le temps, néanmoins les surfaces mises en chantier (graphique 3) progressent vivement en 26 (8,2 % après + 9,5 % en 25). Avec 26,9 millions de m² nouveaux en 26, les maisons individuelles restent prépondérantes (7 %) dans la construction de logements ; cependant l’habitat collectif progresse fortement (+ 11,9 %) en surfaces construites. La demande de logements exprimée en 26 à travers les dépôts de permis de construire ne pourra être satisfaite qu’en 27 au plus tôt. Elle requiert encore des productions importantes de surfaces de logements en 27 et au début de 28.

Plusieurs facteurs soutiennent la construction de

logements neufs

. Tout d’abord, les acheteurs de

logements neufs

bénéficient d’une offre abondante de crédits. Le crédit à l’habitat des ménages progresse fortement en 26 (+ 15 %). L’offre bancaire s’adapte à la

hausse des prix

de l’immobilier en allongeant la durée moyenne des prêts : 19 ans en 26, 18 ans en 25 (contre 12,3 ans en 1995). Les taux d’intérêt, quoiqu’en augmentation, demeurent modérés ; les emprunts à dix ans étaient proposés en décembre 26 à 4,1 % (soit une hausse de + ,5 point en un an). De plus, le prêt à  % (encadré 1) connaît un franc succès depuis deux ans : on devrait atteindre 236  prêts en 26, après 183  en 25 et 8  en 24.

Enfin, les dispositifs de soutien à l’investissement locatif contribuent majoritairement à la construction de logements collectifs. En particulier, les nouveaux dispositifs Borloo (encadré 1) s’accompagnent d’amortissements fiscaux incitatifs et d’un environnement bancaire porteur.

D’après les autorisations de permis de construire délivrées en 26 et début 27, le nombre de

logements neufs

mis en chantier pourrait s’établir à un niveau inférieur à 4  en 27, compte tenu des délais d’ouverture de chantiers.

En 26, les prix des

logements neufs

(graphique 4) ont encore augmenté, que ce soit ceux des maisons ( + 13,7 % en 26 après + 9 % en 25) ou des appartements (+ 1, % en 26 après + 11,3 % en 25). Néanmoins, la

hausse des prix

des

appartements neufs

de 26 est plus faible que celle de 25. De 1998 à 26, la hausse cumulée des prix est de 88 % pour les maisons neuves et de 61 % pour les appartements. Les prix de vente de l’immobilier neuf intègrent en effet le coût du foncier. Or le prix des terrains à construire s’est fortement apprécié depuis 1998.

Dans le même temps le prix dans l’immobilier ancien en centre ville a augmenté encore plus : + 118 % pour les maisons anciennes et + 136 % pour les appartements anciens.

L’offre de crédit reste abondante, à des taux d’intérêt modérés. Les banques offrent maintenant des crédits sur 5 ans pour les moins de 25 ans et sur 4 ans pour les autres jeunes actifs. Cela permet à ces nouvelles générations d’acheter un logement sans apport personnel.

Cependant, le rajeunissement des propriétaires accédants et la

hausse des prix

de l’immobilier influent sur la situation financière des ménages ; en 26, elle est devenue plus tendue. La dette des ménages représente 68,4 % de leur revenu disponible brut (5 % en 1996). Toutefois, le taux d’endettement des ménages français reste très inférieur à celui des ménages britanniques (157 %) ou espagnols (145 %) (encadré 2).

En 26, les surfaces de bâtiments non résidentiels commencés augmentent de 2,1 millions de m² (+ 5,7 %), après une stabilité en 25 (–  ,3 %) et une croissance plus modérée en 24 (+ 3,1 %). Cette reprise cumule les mises en chantier de l’année en cours et celles des années précédentes (graphique 5).

La commande publique de construction neuve de bâtiments non résidentiels atteint en 26 un niveau record : la construction de bâtiments de santé (4,2 millions de m² ; + 22,4 %), d’enseignement et de culture (4,2 millions de m² ; + 6,3 %) est très dynamique. Au total, les mises en chantier liées à la commande de l’État et des collectivités locales augmentent de 13,8 % alors qu’elles avaient diminué en 25 (–  2,5 %).

L’activité d’entretien-amélioration du logement continue de bénéficier du maintien d’un taux de TVA réduit et des facilités d’accès au crédit pour les ménages : elle augmente de + 1,7 % en volume (après + 1,5 % en 25).

L’entretien de bâtiments non résidentiels évolue au même rythme (+ 1,7 % en volume). Les administrations publiques soutiennent l’activité avec la hausse de l’entretien de bâtiments scolaires, d’établissements de santé et de bâtiments consacrés à la culture et aux loisirs.

La croissance en volume de l’entretien-amélioration bénéficie à l’ensemble des entreprises de la construction, quelle que soit leur taille et quel que soit le type de bâtiment concerné.

Les travaux publics continuent de bénéficier d’une série de grands travaux entrepris ces dernières années. Pour ne citer que les plus emblématiques, il s’agit notamment du TGV-Est débuté en 22 ou de la ligne ferroviaire à grande vitesse Perpignan-Figueras commencée en 25. Ces deux réalisations ont été inaugurées en 27.

L’investissement des administrations publiques augmente en 26. Depuis la loi relative à l’organisation décentralisée de la République de 23, les collectivités territoriales disposent de davantage d’autonomie financière pour investir. Elles réalisent plus de 8 % de l’investissement des administrations en travaux publics.

Le secteur privé joue un rôle important dans l’investissement en travaux publics, il en réalise plus de 5 % depuis 22. Eiffage, le concessionnaire du viaduc de Millau, a ainsi participé à la mise en place de la ligne ferroviaire à grande vitesse Perpignan-Figueras dans le cadre d’un partenariat public-privé.