Comment étudie-t-on le 
rachat de soulte
 ?
La maison est estimée à 160 000 €,
Le capital restant dû est de 91 000 €,
J'avais un apport personnel de 10 000 € lors de l'achat de la maison.
Mon ex compagnon et moi avons actuellement d'un pret consommation avec le montant restant dû: 7000 €.
pourriez vous me faire un bref calcul si je pourrai racheter la soulte de mon ex compagnon.
en sachant que mon salaire net est de 1200 €, caf: 500 environ.

Réponse :Le calcul du 
rachat de soulte
 n'est pas un exercice comptable difficile à faire.Il faut bien faire comprendre au vendeur de la soulte, qu'il a pour principal avantage de se désister de tout engagement sur le remboursement du 
crédit immobilier
.

Concernant le calcul du 
rachat de soulte
 en question : si l'estimation de la maison est de 160 000 euros, chacun possède légalement une soulte immobilière de 80000 euros.Cependant , il reste à payer 45 500 euros chacun à la banque(comprenant les taux d'intérêts ? ), ce qui fait que lors de du calcul du 
rachat de soulte
 , la partie du 
crédit immobilier
 de votre ex-compagnon est à déduire.Ce qui produit le résultat de 34 500 euros à payer à votre ex-compagnon-co-emprunteur contre la prise en charge totale du 
crédit immobilier
 restant à rembourser.Si votre compagnon n'a pas apporté d'apport personnel lors de l'acquisition de l'habitation, alors vous ne devez plus que 29500 euros (prendre la base de 150 000 euros comme valeur immobilière de la maison).

Les autres crédits n'ont rien avoir avec le partage de la soulte ou le rachat de soulte. Vous pouvez continuer à rembourser votre crédit à la consommation en commun. Il vaut mieux se concentrer uniquement sur le 
crédit immobilier
 de la maison, et omettre les autres crédits pour pouvoir régler le problème principal qui a un intérêt plus important.

Si vous avez d'autres questions sur le calcul de rachat de soulte, ou le crédit immobilier, je suis à votre disposition.

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